تعیین ارزش زمین کشاورزی در بخش مرکزی شهرستان سنندج با استفاده از روش قیمت گذاری هدانیک

زمین یک منبع طبیعی و عمده ترین عامل تولید است. در هر منطقه همراه با توسعه اقتصادی، افزایش جمعیت، افزایش درآمد سرانه و تغییر در سایر متغیرهای اقتصادی، تقاضا برای زمین افزایش می یابد. بنابراین، تعیین ارزش زمین با توجه به ویژگی های منحصر به فرد آن، مثل ناهمگنی و غیر منقول بودن، اهمیت زیادی دارد. هدف از انجام این تحقیق، تعیین ارزش اقتصادی زمین های کشاورزی و عوامل موثر بر قیمت آن ها در بخش مرکزی شهرستان سنندج و با استفاده از روش قیمت گذاری هدانیک می باشد. داده های این پژوهش با استفاده از تکمیل پرسشنامه و با استفاده از روش نمونه گیری تصادفی با طبقه بندی بدست آمدند. نتایج مطالعه نشان می دهد؛ که مدل اقتصادسنجی فضایی بدلیل در نظر گرفتن اثر خودهمبستگی فضایی بین داده های مکانی، بهتر از مدل اقتصادسنجی معمولی اثر متغیرهای مستقل روی قیمت زمین کشاورزی را توضیح می-دهد. همچنین با توجه به ضرایب بدست آمده از مدل هدانیک فضایی، از بین متغیرهای کمی متغیر فاصله قطعه زمین از شهر سنندج و از میان متغیرهای مجازی متغیر شیب زیاد به عنوان موثرترین عوامل روی قیمت زمین کشاورزی شناسایی شدند؛ این دو عامل رابطه ی معکوسی با قیمت زمین داشتند. در ادامه با توجه به نقش مثبت آب روی قیمت زمین توصیه می شود که با احداث کانال هایی جهت آبرسانی به زمین های دیم و کم آب، از رکود و غیر قابل استفاده شدن این زمین ها جلوگیری شود، همچنین دولت با استفاده از ایجاد قوانین جدید مانع گسترش تکه تکه شدن این زمین ها شود.